Berpikir Membeli Condo Hotel? Berikut Apakah 20 Hal yang Harus Anda Ketahui!

1. Apa yang dimaksud dengan kondominium hotel atau kondotel?Pikirkan kondominium hotel (juga kadang-kadang disebut condotel atau kondominium hotel) seperti membeli sebuah kondominium, meskipun salah satu yang merupakan bagian dari sebuah hotel kaliber bintang empat. Oleh karena itu, sebagai pemilik, ketika Anda sedang berlibur, Anda akan mendapatkan manfaat dari pelayanan dan fasilitas bintang empat lebih dari yang Anda akan mendapatkan di kondominium khas.

2. Apa jenis layanan dan fasilitas yang ditemukan di kondominium hotel?Jika Anda bisa membayangkan basa-basi Anda akan menemukan di sebuah hotel mewah, maka Anda bisa membayangkan sebuah kondominium hotel. Di antara fitur-fitur yang sering renang bergaya resor, spa dengan layanan lengkap, pusat-pusat kebugaran state-of-art, restoran fine dining, layanan concierge, dan layanan kamar.

Di beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan kondominium hotel dengan kasino mereka sendiri, area ritel, dan tempat hiburan. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan kondominium hotel dengan taman air mereka sendiri dan fasilitas konvensi.

3. Apa perbedaan antara kondominium hotel dan kondominium tradisional?Perbedaan besar antara hotel dan kondominium hotel adalah bahwa hotel biasanya memiliki satu pemilik, baik individu maupun korporasi, tetapi sebuah hotel kondominium dijual satuan unit. Oleh karena itu, hotel kondominium 300 kamar bisa memiliki sebanyak 300 pemilik unit.

4. Apakah jelas untuk tamu hotel apakah mereka tinggal di sebuah hotel kondominium atau hotel tradisional?Seorang tamu hotel yang kemungkinan tidak akan pernah tahu bahwa hotel memiliki beberapa pemilik karena properti dioperasikan seperti hotel tradisional dan sering di bawah pengelolaan sebuah perusahaan hotel terkenal seperti Hilton, Hyatt, Starwood, Trump atau W. Selain itu, masing-masing unit kondo hotel individu akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi untuk setiap lain, seperti mereka akan di hotel tradisional.

5. Siapa yang biasanya membeli kondominium hotel?Mereka terutama dijual kepada orang yang ingin rumah liburan tetapi tidak ingin berurusan dengan kerepotan biasanya terkait dengan kepemilikan rumah kedua seperti menjaga properti atau mencari penyewa di musim off.

6. Apa demografi khas kondominium pembeli Hotel?Spektrum pembeli kondominium hotel cukup luas. Ada keluarga yang ingin rumah kedua di tujuan liburan. Ada baby boomer yang berada pada atau mendekati masa pensiun dan ingin tempat mereka bisa "musim dingin." Ada juga banyak investor yang membeli unit kondominium hotel dengan sedikit berniat pernah menggunakannya, mereka berada di dalamnya untuk apresiasi potensi real estate.

7. Dapatkah Anda tinggal di sebuah hotel kondominium?Vila tidak biasanya ditawarkan sebagai tempat tinggal utama. Bahkan, banyak dari mereka membatasi penggunaan unit pemilik unit kondominium hotel (biasanya 30-60 hari per tahun) karena unit sangat diharapkan dan diperlukan dalam program sewa malam di hotel ini di tempat yang dapat ditawarkan kepada tamu dan menghasilkan pendapatan.

8. Siapa yang mendapat uang ketika kondominium hotel yang disewakan?Perusahaan manajemen hotel membelah pendapatan sewa dengan pemilik hotel kondominium individu. Sementara persentase tepat bervariasi dari properti untuk properti, perpecahan sewa khas adalah dalam kisaran 50% -50%.

9. Yang menemukan tamu hotel dan kemudian membersihkan dan memelihara unit kondominium hotel?Perusahaan manajemen hotel memasarkan properti dan buku tamu hotel. Hal ini juga mempertahankan unit dan memastikan kelancaran semua layanan hotel dan fasilitas.

10. Apa keuntungan / kerugian dari pembelian condotel atas pembelian properti sewa yang khas?Keuntungan meliputi:· Kepemilikan bebas repot, tidak ada masalah pemilik· Pendapatan sewa untuk mengimbangi beberapa atau mungkin semua biaya kepemilikan· Sebuah rumah liburan fantastis tersedia untuk digunakan kapanpun Anda inginkan· Sebuah investasi real estat pada saat investasi lain mungkin tampak kurang menarik· Kemungkinan kuat apresiasi· Kebanggaan kepemilikan - "Saya memiliki sepotong Trump"

Kerugian meliputi:· Arus kas tahunan bisa sama dengan atau kurang dari biaya kepemilikan tahunan· Hewan biasanya tidak diterima.· Unit kondominium hotel Sebuah pemilik dapat disewa ketika pemilik ingin itu, sehingga pemesanan terlebih dahulu wajib menjamin ketersediaan.· Unit kondominium hotel yang tunduk pada dips yang sama di pasar yang mempengaruhi semua hotel di set pasar yang kompetitif: badai, ancaman teroris, musim dingin yang hangat di utara, harga gas, dll, yang semuanya dapat mempengaruhi tingkat hunian suatu unit dan jumlah pendapatan yang dihasilkannya.

11. Apakah kondominium unit hotel sulit untuk membiayai?Tidak sama sekali, tetapi mereka mengambil 20% ke bawah biasanya, sedangkan kondominium dapat dibeli dengan uang sedikit ke bawah. Ini juga penting untuk memastikan Anda menggunakan broker hipotek yang telah sukses dalam mendapatkan pembiayaan kondominium hotel Penawaran dilakukan. Banyak bank masih tidak melakukannya, tetapi semakin banyak terlibat sebagai kondominium hotel menjadi lebih banyak tersedia.

12. Berapa lama kondominium hotel telah sekitar dan di mana mereka berada?Vila telah ada selama beberapa dekade, tetapi gelombang besar bintang empat dan hotel kondominium bintang lima yang telah membuat jalan mereka di seluruh negeri, dimulai sekitar tahun 2000 di wilayah Miami. Wilayah Miami-Fort Lauderdale masih memiliki paling kondominium hotel, tapi daerah seperti Orlando dan Las Vegas sedang mengembangkan properti kondominium hotel pada tingkat yang lebih cepat dan kemungkinan akan melampaui Florida Selatan segera. Daerah sampai-dan-datang lainnya adalah tempat-tempat seperti Bahama, Panama, Republik Dominika, Meksiko, Kanada dan Dubai.

13. Berapa unit kondominium hotel biaya?Itu seperti bertanya berapa banyak biaya mobil. Ada kondominium hotel kualitas yang berbeda. Beberapa memerlukan sejumlah besar uang daripada yang lain, jelas.Ada kondominium hotel murah di luar sana untuk sebagai sedikit sebagai $ 100.000. Ini biasanya ditemukan di properti yang telah dikonversi menggunakan mereka dari hotel yang ada. Mereka adalah kamar hotel berukuran, fasilitas kurangnya dapur, waralaba mewah, dan fasilitas kelas satu lainnya.Lalu ada sifat-bintang empat atau lebih yang mungkin mulai di $ 300.000 sampai $ 400.000 jangkauan, tetapi dapat pergi semua jalan sampai dengan $ 800.000 hanya untuk unit studio. Satu-dan unit dua kamar tidur biaya secara substansial lebih dari sebuah studio. Tentu saja, studio memang datang lengkap dan selesai, dan akan secara signifikan lebih besar dalam ukuran dari kamar hotel yang khas, dan dapat menarik tamu karena namanya seperti St Regis, Ritz atau W.

14. Apa biaya pemeliharaan yang khas?Rata-rata sekitar $ 1,00 sampai $ 1,50 per kaki persegi, tapi kisaran dapat melebihi $ 2,00 sq ft pada properti yang paling mewah.

15. Apakah Anda membeli unit kondominium hotel setelah mereka telah dibangun, atau Anda dapat membeli kondominium hotel di pra-konstruksi?Kecuali Anda sedang terburu-buru untuk memulai berlibur atau Anda butuhkan untuk menyelesaikan pertukaran 1031, yang terbaik untuk membeli kondominium hotel di pra-konstruksi sedini mungkin. Saat itulah harga terendah dan seleksi unit terbesar. Anda mungkin akan menunggu dua tahun atau lebih sebelum menutup dan mengambil kepemilikan unit kondominium hotel Anda, tetapi Anda akan terkunci dalam harga dan akan mendapatkan manfaat dari apresiasi maksimal.

16. Apakah ada hal lain investor harus ingin tahu tentang kondominium?Ada lebih untuk membeli jenis real estate daripada kalimat tua, "lokasi, lokasi, lokasi." Sementara sebagian besar kondominium hotel yang terletak di resor dan bisnis lokasi daerah yang diinginkan, apa yang paling penting adalah waralaba yang baik dengan sistem reservasi yang kuat.Juga, jangan tertipu oleh sewa perpecahan agresif. Salah satu cara atau yang lain, pengembang properti harus staf, memelihara dan mengoperasikan hotel dan layanan seperti restoran, bar, spa dan kolam renang dari bagiannya dari hasil. Jika dia memberikan porsi yang sangat menguntungkan sewa, dia juga lebih mungkin biaya pemeliharaan bulanan yang lebih tinggi pengisian Anda. Tentu saja, ini berjalan dua arah. Jika perpecahan perawatan yang ditawarkan lebih dekat dengan 50-50, maka pemeliharaan harus lebih masuk akal juga.

17. Ada saran kepada investor dalam memilih kondominium hotel untuk membeli?Dapatkan nasihat yang baik. Itu berarti Anda tidak ingin hanya bergantung pada lapangan yang disediakan oleh penjual tamu di sebuah hotel kondominium. Anda ingin berbicara dengan broker yang mengkhususkan diri di kondominium hotel dan yang mengetahui dan memahami seluruh pasar kondominium hotel, tidak hanya fakta yang berkaitan dengan properti tunggal. Dia akan mendengarkan keinginan dan kebutuhan Anda dan kemudian menawarkan rekomendasi untuk yang sifat terbaik sesuai kebutuhan Anda. Anda akan memiliki kesempatan untuk berbelanja perbandingan dan mempertimbangkan pro dan kontra dari setiap properti yang tersedia.

Seorang broker yang baik dapat menjadi perbedaan antara Anda membeli kondominium hotel yang akan bermasalah dan tidak memenuhi harapan Anda atau salah satu yang akan menyediakan Anda dengan tahun liburan besar, pendapatan tahunan yang baik dan keuntungan yang besar ketika Anda menjual.

18. Apakah biaya lebih untuk menggunakan broker real estate untuk membeli kondominium hotel daripada membeli sebuah unit di sendiri?
No Dengan sifat kondominium hotel baru, harga selalu diatur oleh pengembang dan persis sama apakah Anda membeli langsung dari penjual di tempat di properti atau menggunakan broker.Komisi broker selalu dibayar oleh pengembang dan sudah dibangun ke harga terlepas dari apakah broker luar berpartisipasi dalam penjualan atau tidak. Karena representasi broker bebas untuk pembeli, itu tidak masuk akal untuk meminta bantuan mereka dan mendapatkan manfaat dari saran mereka sebelum melakukan pembelian.

19. Bagaimana bisa calon pembeli menemukan kondominium broker hotel yang bagus?Tanyakan teman-teman untuk broker rekomendasi atau online mencari "broker kondominium hotel." Kunjungi website broker kondominium hotel dan melihat apakah informasi yang mereka berikan tampaknya komprehensif dan objektif. Jika situs web mereka tampaknya fokus pada penjualan rumah atau ruang kantor, dan informasi hotel kondominium tampaknya menjadi sebuah renungan, mengarahkan jelas. Anda bertaruh terbaik adalah untuk bekerja dengan broker kondominium hotel yang mengkhususkan diri.

20. Bagaimana pembeli bisa belajar tentang properti kondominium hotel baru yang datang di pasar?

Supported by Pondok Hexa Ujunggenteng

Ruang konferensi terbaik

Ruang konferensi ini mungkin salah satu kamar yang paling berguna dalam kantor. Ini adalah salah satu dari beberapa daerah di setiap lokasi perusahaan yang menawarkan fungsi ruang pertemuan untuk memungkinkan orang untuk bertemu dan mendamaikan ide-ide untuk lebih meningkatkan bisnis dan banyak proses yang berbeda.
Secara resmi, ruang rapat menyediakan perabot kantor yang cocok untuk membantu memfasilitasi pertukaran informasi antara peserta konferensi atau pertemuan. Hal ini biasanya dilengkapi dengan meja konferensi yang cocok serta kursi kantor yang cocok yang menyediakan kebutuhan teknis pengguna dan konferensi atau pertemuan peserta.
Ini biasanya akan memiliki ketentuan untuk port data atau koneksi ke jaringan lokal atau Internet, yang, dalam pertukaran informasi yang bergerak cepat saat ini, telah menjadi sangat penting dalam banyak proses bisnis, tidak sedikit yang merupakan proses konsultasi yang terjadi di dalam ruang konferensi, ruang rapat atau ruang pertemuan. Selain itu, ruangan ini juga merupakan tempat yang digunakan dan dilihat oleh orang luar ketika menjadi tempat di mana pertemuan dengan perusahaan dan klien dan mitra terjadi. Oleh karena itu, ia juga banyak memberikan kontribusi untuk citra perusahaan perusahaan. Itulah alasan mengapa perusahaan menempatkan banyak sumber daya ke dalam melengkapi ruangan tersebut dengan furnitur terbaik yang mereka mampu.
Di sisi lain, secara tidak resmi, meja ruang konferensi atau pertemuan juga sering menjadi tempat "mundur" bagi karyawan ketika mereka menemukan meja besar dan kantor pencocokan nyaman kursi tempat yang baik untuk mengadakan makan siang dan coffee break ramah chit chatting. Ini adalah tempat di mana karyawan dapat menghabiskan waktu dan melakukan pembicaraan ringan dengan sesama officemates apakah pekerjaan-terkait atau tidak.
Pentingnya dan fungsi yang tabel ruang konferensi melayani membuatnya menjadi bagian yang sangat penting dari perabot kantor. Ini tidak hanya menyediakan fungsi praktis, tetapi juga menyediakan tempat yang nyaman bagi para pekerja kantoran untuk berkumpul dan bersantai selama istirahat dan waktu istirahat. Hal itu penting untuk memastikan bahwa Anda mendapatkan meja paling cocok untuk kamar Anda dan pastikan bahwa itu dapat menampung semua kebutuhan penggunanya. Ruang konferensi terbaik
Untuk membeli dan tips praktis tentang perabot kantor seperti kursi ruang pertemuan, ruang rapat furnitur modular, dll, silakan lihat panduan ini online untuk ruang rapat dan meja ruang konferensi.

Anggaran untuk membeli kursi kantor

Perdebatan yang merupakan kursi kantor terbaik telah berlangsung selama beberapa dekade. Sampai relatif baru, kursi kantor spesialis yang hanya tersedia melalui dealer yang terbatas dengan harga maksimal tetapi dengan pilihan besar sekarang tersedia untuk semua orang melalui pembelian online sederhana, apa yang harus Anda cari dalam sebuah kursi kantor?
Mari kita mulai dengan deskripsi dasar: Apa perbedaan antara Ketua Penyelenggara dan Ketua Task? Saya telah mengajukan pertanyaan ini kepada sejumlah perwakilan produsen dan jarang ada respon yang diberikan percaya diri. Jawaban yang biasa termasuk klaim kualitas yang lebih tinggi, spesifikasi yang lebih tinggi dan fungsionalitas yang lebih tinggi dengan Ketua Task. Pada kenyataannya, ada Kursi Operator dengan persis spesifikasi yang sama seperti Kursi Tugas dan sebaliknya. Tidak ada perbedaan lain selain label!
Banyak rentang kursi kantor mulai dengan model dasar dan harga secara bertahap karena setiap pilihan spesifikasi ditambahkan. Apakah pilihan ini layak tambahan biaya? Penyesuaian ketinggian kursi dan basis putar yang diberikan. Tambahan estetika seperti kain premium dan trim aluminium dipoles adalah pilihan murni pribadi dan tidak memberikan manfaat dalam hal fungsi tetapi ada beberapa pilihan yang harus diberikan pertimbangan serius. Tinggi lengan disesuaikan mendukung anggota badan Anda, mengambil ketegangan dari tubuh bagian atas dan bahu, mengurangi risiko nyeri di daerah-daerah. Sebuah sandaran disesuaikan adalah penting karena setiap orang berbeda dan kurangnya dukungan nyaman di daerah ini dapat menyebabkan masalah kesehatan jangka panjang. Penyesuaian sandaran dapat ditawarkan dalam berbagai cara - ketinggian sandaran disesuaikan, dukungan lumbal disesuaikan atau sering keduanya. Sebuah sliding seat, untuk menyesuaikan kedalaman kursi, memberikan dukungan yang memadai untuk daerah paha dan sangat cocok untuk karyawan lebih tinggi. Satu spesifikasi yang jarang terlihat di kursi yang lebih murah, tapi bagi saya, adalah titik penting, adalah mekanisme berbaring. Kebebasan bergerak ketika duduk sangat bermanfaat untuk kesejahteraan karyawan dan kemampuan untuk bersandar dan peregangan saat mengambil panggilan telepon atau merenungkan ide yang baik untuk pikiran serta tubuh. Kursi kantor
Jelas, ada berbagai macam, dari segi kualitas dan harga, tersedia ketika memilih kursi untuk kantor Anda. Harga berkisar dari sesedikit £ 30 ($ 50) untuk £ 1.500 ($ 2.500) atau lebih untuk spesifikasi atas kursi. Tidak ada keraguan, bagaimanapun, bahwa Anda mendapatkan apa yang Anda bayar dan memilih kursi untuk kantor Anda harus dilakukan sebagai latihan investasi dan bukan latihan pemotongan biaya. Anda tidak perlu menghabiskan banyak uang. Investasi di kursi kantor berkualitas baik, seperti Joy Orangebox atau Liberty Chair oleh Humanscale, akan membuktikan pilihan yang lebih hemat biaya dalam jangka panjang. Kursi yang lebih murah kemungkinan akan diganti setelah hanya beberapa tahun atau kurang, sedangkan kualitas kursi yang baik akan berlangsung bertahun-tahun dan sering ditutupi oleh garansi lima tahun atau lebih. Investasi di kursi kantor kualitas adalah investasi dalam karyawan Anda.