1. Apa yang dimaksud dengan kondominium hotel atau kondotel?Pikirkan
kondominium hotel (juga kadang-kadang disebut condotel atau kondominium
hotel) seperti membeli sebuah kondominium, meskipun salah satu yang
merupakan bagian dari sebuah hotel kaliber bintang empat. Oleh
karena itu, sebagai pemilik, ketika Anda sedang berlibur, Anda akan
mendapatkan manfaat dari pelayanan dan fasilitas bintang empat lebih
dari yang Anda akan mendapatkan di kondominium khas.
2. Apa jenis layanan dan fasilitas yang ditemukan di kondominium hotel?Jika
Anda bisa membayangkan basa-basi Anda akan menemukan di sebuah hotel
mewah, maka Anda bisa membayangkan sebuah kondominium hotel. Di
antara fitur-fitur yang sering renang bergaya resor, spa dengan layanan
lengkap, pusat-pusat kebugaran state-of-art, restoran fine dining,
layanan concierge, dan layanan kamar.
Di
beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan kondominium
hotel dengan kasino mereka sendiri, area ritel, dan tempat hiburan. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan kondominium hotel dengan taman air mereka sendiri dan fasilitas konvensi.
3. Apa perbedaan antara kondominium hotel dan kondominium tradisional?Perbedaan
besar antara hotel dan kondominium hotel adalah bahwa hotel biasanya
memiliki satu pemilik, baik individu maupun korporasi, tetapi sebuah
hotel kondominium dijual satuan unit. Oleh karena itu, hotel kondominium 300 kamar bisa memiliki sebanyak 300 pemilik unit.
4. Apakah jelas untuk tamu hotel apakah mereka tinggal di sebuah hotel kondominium atau hotel tradisional?Seorang
tamu hotel yang kemungkinan tidak akan pernah tahu bahwa hotel memiliki
beberapa pemilik karena properti dioperasikan seperti hotel tradisional
dan sering di bawah pengelolaan sebuah perusahaan hotel terkenal
seperti Hilton, Hyatt, Starwood, Trump atau W. Selain itu, masing-masing
unit
kondo hotel individu akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi
untuk setiap lain, seperti mereka akan di hotel tradisional.
5. Siapa yang biasanya membeli kondominium hotel?Mereka
terutama dijual kepada orang yang ingin rumah liburan tetapi tidak
ingin berurusan dengan kerepotan biasanya terkait dengan kepemilikan
rumah kedua seperti menjaga properti atau mencari penyewa di musim off.
6. Apa demografi khas kondominium pembeli Hotel?Spektrum pembeli kondominium hotel cukup luas. Ada keluarga yang ingin rumah kedua di tujuan liburan. Ada baby boomer yang berada pada atau mendekati masa pensiun dan ingin tempat mereka bisa "musim dingin." Ada
juga banyak investor yang membeli unit kondominium hotel dengan sedikit
berniat pernah menggunakannya, mereka berada di dalamnya untuk
apresiasi potensi real estate.
7. Dapatkah Anda tinggal di sebuah hotel kondominium?Vila tidak biasanya ditawarkan sebagai tempat tinggal utama. Bahkan,
banyak dari mereka membatasi penggunaan unit pemilik unit kondominium
hotel (biasanya 30-60 hari per tahun) karena unit sangat diharapkan dan
diperlukan dalam program sewa malam di hotel ini di tempat yang dapat
ditawarkan kepada tamu dan menghasilkan pendapatan.
8. Siapa yang mendapat uang ketika kondominium hotel yang disewakan?Perusahaan manajemen hotel membelah pendapatan sewa dengan pemilik hotel kondominium individu. Sementara persentase tepat bervariasi dari properti untuk properti, perpecahan sewa khas adalah dalam kisaran 50% -50%.
9. Yang menemukan tamu hotel dan kemudian membersihkan dan memelihara unit kondominium hotel?Perusahaan manajemen hotel memasarkan properti dan buku tamu hotel. Hal ini juga mempertahankan unit dan memastikan kelancaran semua layanan hotel dan fasilitas.
10. Apa keuntungan / kerugian dari pembelian condotel atas pembelian properti sewa yang khas?Keuntungan meliputi:· Kepemilikan bebas repot, tidak ada masalah pemilik· Pendapatan sewa untuk mengimbangi beberapa atau mungkin semua biaya kepemilikan· Sebuah rumah liburan fantastis tersedia untuk digunakan kapanpun Anda inginkan· Sebuah investasi real estat pada saat investasi lain mungkin tampak kurang menarik· Kemungkinan kuat apresiasi· Kebanggaan kepemilikan - "Saya memiliki sepotong Trump"
Kerugian meliputi:· Arus kas tahunan bisa sama dengan atau kurang dari biaya kepemilikan tahunan· Hewan biasanya tidak diterima.·
Unit kondominium hotel Sebuah pemilik dapat disewa ketika pemilik ingin
itu, sehingga pemesanan terlebih dahulu wajib menjamin ketersediaan.·
Unit kondominium hotel yang tunduk pada dips yang sama di pasar yang
mempengaruhi semua hotel di set pasar yang kompetitif: badai, ancaman
teroris, musim dingin yang hangat di utara, harga gas, dll, yang
semuanya dapat mempengaruhi tingkat hunian suatu unit dan jumlah pendapatan yang dihasilkannya.
11. Apakah kondominium unit hotel sulit untuk membiayai?Tidak
sama sekali, tetapi mereka mengambil 20% ke bawah biasanya, sedangkan
kondominium dapat dibeli dengan uang sedikit ke bawah. Ini
juga penting untuk memastikan Anda menggunakan broker hipotek yang
telah sukses dalam mendapatkan pembiayaan kondominium hotel Penawaran
dilakukan. Banyak bank masih tidak melakukannya, tetapi semakin banyak terlibat sebagai kondominium hotel menjadi lebih banyak tersedia.
12. Berapa lama kondominium hotel telah sekitar dan di mana mereka berada?Vila
telah ada selama beberapa dekade, tetapi gelombang besar bintang empat
dan hotel kondominium bintang lima yang telah membuat jalan mereka di
seluruh negeri, dimulai sekitar tahun 2000 di wilayah Miami. Wilayah
Miami-Fort Lauderdale masih memiliki paling kondominium hotel, tapi
daerah seperti Orlando dan Las Vegas sedang mengembangkan properti
kondominium hotel pada tingkat yang lebih cepat dan kemungkinan akan
melampaui Florida Selatan segera. Daerah sampai-dan-datang lainnya adalah tempat-tempat seperti Bahama, Panama, Republik Dominika, Meksiko, Kanada dan Dubai.
13. Berapa unit kondominium hotel biaya?Itu seperti bertanya berapa banyak biaya mobil. Ada kondominium hotel kualitas yang berbeda. Beberapa memerlukan sejumlah besar uang daripada yang lain, jelas.Ada kondominium hotel murah di luar sana untuk sebagai sedikit sebagai $ 100.000. Ini biasanya ditemukan di properti yang telah dikonversi menggunakan mereka dari hotel yang ada. Mereka adalah kamar hotel berukuran, fasilitas kurangnya dapur, waralaba mewah, dan fasilitas kelas satu lainnya.Lalu
ada sifat-bintang empat atau lebih yang mungkin mulai di $ 300.000
sampai $ 400.000 jangkauan, tetapi dapat pergi semua jalan sampai dengan
$ 800.000 hanya untuk unit studio. Satu-dan unit dua kamar tidur biaya secara substansial lebih dari sebuah studio. Tentu
saja, studio memang datang lengkap dan selesai, dan akan secara
signifikan lebih besar dalam ukuran dari kamar hotel yang khas, dan
dapat menarik tamu karena namanya seperti St Regis, Ritz atau W.
14. Apa biaya pemeliharaan yang khas?Rata-rata
sekitar $ 1,00 sampai $ 1,50 per kaki persegi, tapi kisaran dapat
melebihi $ 2,00 sq ft pada properti yang paling mewah.
15. Apakah
Anda membeli unit kondominium hotel setelah mereka telah dibangun, atau
Anda dapat membeli kondominium hotel di pra-konstruksi?Kecuali
Anda sedang terburu-buru untuk memulai berlibur atau Anda butuhkan
untuk menyelesaikan pertukaran 1031, yang terbaik untuk membeli
kondominium hotel di pra-konstruksi sedini mungkin. Saat itulah harga terendah dan seleksi unit terbesar. Anda
mungkin akan menunggu dua tahun atau lebih sebelum menutup dan
mengambil kepemilikan unit kondominium hotel Anda, tetapi Anda akan
terkunci dalam harga dan akan mendapatkan manfaat dari apresiasi
maksimal.
16. Apakah ada hal lain investor harus ingin tahu tentang kondominium?Ada lebih untuk membeli jenis real estate daripada kalimat tua, "lokasi, lokasi, lokasi." Sementara
sebagian besar kondominium hotel yang terletak di resor dan bisnis
lokasi daerah yang diinginkan, apa yang paling penting adalah waralaba
yang baik dengan sistem reservasi yang kuat.Juga, jangan tertipu oleh sewa perpecahan agresif. Salah
satu cara atau yang lain, pengembang properti harus staf, memelihara
dan mengoperasikan hotel dan layanan seperti restoran, bar, spa dan
kolam renang dari bagiannya dari hasil. Jika
dia memberikan porsi yang sangat menguntungkan sewa, dia juga lebih
mungkin biaya pemeliharaan bulanan yang lebih tinggi pengisian Anda. Tentu saja, ini berjalan dua arah. Jika perpecahan perawatan yang ditawarkan lebih dekat dengan 50-50, maka pemeliharaan harus lebih masuk akal juga.
17. Ada saran kepada investor dalam memilih kondominium hotel untuk membeli?Dapatkan nasihat yang baik. Itu berarti Anda tidak ingin hanya bergantung pada lapangan yang disediakan oleh penjual tamu di sebuah hotel kondominium. Anda
ingin berbicara dengan broker yang mengkhususkan diri di kondominium
hotel dan yang mengetahui dan memahami seluruh pasar kondominium hotel,
tidak hanya fakta yang berkaitan dengan properti tunggal. Dia
akan mendengarkan keinginan dan kebutuhan Anda dan kemudian menawarkan
rekomendasi untuk yang sifat terbaik sesuai kebutuhan Anda. Anda
akan memiliki kesempatan untuk berbelanja perbandingan dan
mempertimbangkan pro dan kontra dari setiap properti yang tersedia.
Seorang
broker yang baik dapat menjadi perbedaan antara Anda membeli
kondominium hotel yang akan bermasalah dan tidak memenuhi harapan Anda
atau salah satu yang akan menyediakan Anda dengan tahun liburan besar,
pendapatan tahunan yang baik dan keuntungan yang besar ketika Anda
menjual.
18. Apakah biaya lebih untuk menggunakan broker real estate untuk membeli kondominium hotel daripada membeli sebuah unit di sendiri?
No
Dengan sifat kondominium hotel baru, harga selalu diatur oleh
pengembang dan persis sama apakah Anda membeli langsung dari penjual di
tempat di properti atau menggunakan broker.Komisi
broker selalu dibayar oleh pengembang dan sudah dibangun ke harga
terlepas dari apakah broker luar berpartisipasi dalam penjualan atau
tidak. Karena
representasi broker bebas untuk pembeli, itu tidak masuk akal untuk
meminta bantuan mereka dan mendapatkan manfaat dari saran mereka sebelum
melakukan pembelian.
19. Bagaimana bisa calon pembeli menemukan kondominium broker hotel yang bagus?Tanyakan teman-teman untuk broker rekomendasi atau online mencari "broker kondominium hotel." Kunjungi website broker kondominium hotel dan melihat apakah informasi yang mereka berikan tampaknya komprehensif dan objektif. Jika
situs web mereka tampaknya fokus pada penjualan rumah atau ruang
kantor, dan informasi hotel kondominium tampaknya menjadi sebuah
renungan, mengarahkan jelas. Anda bertaruh terbaik adalah untuk bekerja dengan broker kondominium hotel yang mengkhususkan diri.
20. Bagaimana pembeli bisa belajar tentang properti kondominium hotel baru yang datang di pasar?
Supported by Pondok Hexa Ujunggenteng